Quer investir no setor imobiliário? Este é o termo que precisa aprender!

Se está a ponderar comprar casa, terreno ou outro imóvel, como investidor, com certeza já se cruzou com o termo “Yield”. Se ainda não sabe o que significa e qual a sua importância, fique atento a este artigo.

Numa tradução direta do inglês, a palavra yield significa rentabilidade. Quando aplicada no setor imobiliário, yieldé a taxa de rentabilidade anual bruta esperada para um imóvel.É, portanto, um fator importantíssimo a ter em conta para identificar uma casa, terreno, loja, etc., que represente um bom investimento.

Como se calcula?

Por exemplo, se comprar um apartamento por 100.000€ e o arrendar por 450€ mensais, o imóvel terá uma yield (taxa de rentabilidade anual bruta) de 5,4% (5.400€/100.000€=0,054). Neste caso se calcularmos o pagamento da casa só por via das rendas, este demoraria 18,51 anos.

Note, no entanto, que, para perceber a rentabilidade real que deve esperar do imóvel, deve ter em conta outros fatores que não são contabilizados para o cálculo da yield, tais como: impostos, custos de manutenção, a inflação, taxas aplicadas ao financiamento (caso recorra a financiamento) e a valorização ou desvalorização do imóvel ao longo do tempo.

Para o mesmo exemplo, à renda de 450€ é necessário subtrair o imposto sobre o rendimento de 28% (126€),o custo mensal do condomínio (35€) e o IMI (correspondente a 16,6€/ mês), portanto: 450€ - (126€+ 35€ + 16,6€) = 272,4€.Já ao investimento inicial de 100.000 € é necessário somar impostos de aquisição IMT, I.S. e registos (calculados numa compra p/ segunda habitação) = 102.275,93€.

Para este apartamento, a rentabilidade anual líquida vai, então, corresponder a 3,1% (3.268,80€/102.275,93€ = 0,031). O que significa que só após 32,25 anos teria efetivamenterecuperado o investimento.

Portanto, o meu conselho é identificar, numa primeira análise, imóveis com uma yield interessante e, para essa lista mais curta de possíveis bons investimentos, fazer contas mais completas que lhe permitam tomar uma decisão com o menor grau de risco possível.

O que é uma boa taxa de rentabilidade?

A yield de um imóvel será interessante se for superior a 5%, o que vai corresponder a uma taxa de rentabilidade líquida próxima dos 3% (tal como no exemplo que vimos acima). Se tivermos em conta a yield para calcular o tempo esperado para recuperar o investimento, aconselho o investidor a apostar em imóveis que garantam, para a perspetiva de um retorno rápido, menos de 15 anos e, para um retorno mais lento, até o máximo de 20 anos.

Se é, ou está prestes a tornar-se num investidor imobiliário, já sabe, questione sempre qual a yield possível, valores de condomínio, IMI, impostos de aquisição e se a zona mostra tendências de desenvolvimento urbanístico de forma a valorizar o imóvel.

Depois, faça a suas contas e garanta um bom negócio, e um investimento que lhe vai gerar um rendimento extra bem mais interessante e seguro do que manter o dinheiro do banco ou investir em ações. Eu estou disponível para o ajudar a encontrar os melhores negócios e tomar as decisões mais acertadas.

Boa sorte e bom investimento!