9 Passos para Comprar Casa em Portugal.
Comprar casa em Portugal pode parecer complicado, mas com os passos certos o processo torna-se simples e seguro. Como consultor imobiliário, ajudo-o a analisar as ofertas do mercado — desde toda a carteira de imóveis da RE/MAX até às opções de outras agências — para encontrar a solução ideal para si.
Passos para comprar a sua casa:
Avalie o seu orçamento: Fale com um intermediário de crédito para saber até quanto o banco pode financiar.
Defina critérios: Reúna com o seu consultor para alinhar a zona, a tipologia e as suas necessidades reais.
Faça visitas estratégicas: Avalie o estado do imóvel e garanta que toda a documentação está em conformidade para aprovação do crédito.
Negoceie com apoio profissional: Utilize a experiência do seu consultor para obter as melhores condições de compra.
Assine o CPCV: Ao fechar o negócio, assina o Contrato Promessa de Compra e Venda e entrega um sinal (em média 10%), garantindo o imóvel enquanto decorre o tempo necessário para o processo bancário.
Verifique o Direito de Preferência: Garanta que a intenção de venda foi comunicada ao Estado nos prazos legais antes da escritura.
Cumpra os requisitos do banco: Acompanhe a aprovação final e o agendamento da escritura.
Valide os impostos: No dia da escritura, confirme os valores devidos do IMT e do Imposto de Selo junto do seu consultor e do cartório ou solicitador.
Receba as chaves: Entregue os cheques bancários, guarde as chaves e solicite as últimas faturas de água e luz ao proprietário para facilitar a alteração dos contratos.
Alertas importantes:
Impostos e Encargos: O banco não financia impostos nem despesas do ato. Prepare o valor para o IMT, Imposto de Selo e para o serviço de cartório/notário (que varia habitualmente entre 600 € e 1230 €). Pode simular os impostos aqui: [Simulador de IMT e IS | APEMIP]
Cuidados com o Condomínio: Se optar por um apartamento, peça as últimas duas atas do condomínio antes de avançar. No dia da escritura, é obrigatória a apresentação da declaração de ausência de dívidas assinada pela administração, evitando assumir encargos de proprietários anteriores. (esse documento deverá ter a assinatura reconhecida por um advogado, comprovando a legitimidade do documento)
Se tiver dúvidas sobre alguma destas etapas? Fale connosco para o ajudarmos em todo o processo.
Comentários